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　　楼王压轴登场，不容错过！首付106万入主城市副中心综合体！陆家嘴锦绣云澜清盘倒计时！

　　收官推出的这三栋楼中7号楼是整个社区的楼王，位于整个社区的中央，俯瞰社区中央的核心景观。

　　并且北侧的楼栋距高达约63米、南侧的楼栋距近50米，即使是1-2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。

　　免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

　　2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

　　地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

　　根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。

　　根据出让合同显示，地块容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。

　　锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

　　项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

　　城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

　　美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

　　生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

　　在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

　　一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

　　特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

　　而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

　　其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。

　　如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！

　　首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。

　　这种传承，从《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。

　　其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。

　　首先，2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

　　光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

　　再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

　　上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！

　　迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

　　同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

　　再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

　　而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

　　2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；

　　并且，对于城市副中心来说，掌握更高的城市占位，拥有更高的话语权，享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好。

　　换句话说，仅凭川沙的城市占位以及潜力值，陆家嘴锦绣云澜这个约600万级的项目，就已经足够惊艳了。

　　交通方面：项目与2号线站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

　　项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

　　商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

　　教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

　　医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

　　3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

　　4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

　　5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

　　o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

　　o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

　　1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场开云体育app流动性‌24。

　　2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

　　3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

　　这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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